美国媒体认为中国5年后房价降40%

　　 美国《福布斯》双周刊网站10月28日刊发题为《在中国，没有一座城市没有可怕的大片空房》一文，作者为美奇金投资咨询有限公司创始人杨思安。文章称，在中国，现实和经济分析似乎相差得太远。但是，鉴于中国政府内部在经济数据与投资推广之间存在的混乱，在“经济是否在增长”这样简单的问题上出现分化可能也是不可避免的。

　　《华尔街日报》在最近一篇报道中写道：“目前在北京和上海这样的大城市，存在住房供应短缺的状况，这就导致房地产价格迅速上涨。”而路透社则写下了这样的句子：“中国需要更多住房。”对一些人来说，这几乎是不可理解的。人们的所见所闻与此截然不同。

　　过去两年杨思安不停地在中国各地旅行，可以说从未见过一座城市、城镇或村庄没有大片空房。杨思安的一位曾两次行走约1500公里的同事说，他没有一次看不到成片的空房。在北边，与西伯利亚接壤的满洲里决定成为旅游胜地，建造了成千上万座空荡荡的别墅。在南方，一位同事在云南山区拍摄的视频中，连续15分钟都是空空如也的高楼。在北京的南四环和上海的浦东和徐汇区，也有成片成片堪比鬼城的小区。

　　文章称，根据中国政府2010年的报告，当时中国的住房自有率接近90%。世界平均水平为63%，美国为65%。报告还指出15%的中国人拥有不止一处房产。

　　总的来说，城市越小，拥有多套住房的比例就越高。在河北省一个中等城市，当地一开发商说，那里的住房自有率高达200%。辽宁锦州一个开发商说，该市至少一半人口拥有多套住房。许多城市的白领，尤其是银行、金融和房地产行业的白领通常有四五套住房。

　　文章指出，现在，住房供应严重过剩。而房价也在趋同，大致在每平方米5000元至1万元之间，具体取决于房子的豪华程度但与什么城市及当地的平均收入无关。河北一个贫穷的小城市房价达到每平方米1万元，跟沈阳和哈尔滨等相对富有的城市房价差不多。

　　这并不意味着在中国，住房已经成为新型可交易商品，就像手表和珠宝一样。人们买了房子往往空着，因为出租会使住房贬值。

　　文章称，中国的房地产繁荣已经成为将财富集中在地方政府手中的最有力的工具。问题在于，房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。

　　文章指出，现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭，但是它总会破灭，五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。

　　但这不是与房地产有关的唯一悲剧。随着房地产开发热潮，越来越多的高楼替代了村庄和社区。人们因此变得越来越疏远，很多人没有工作。今后十年，这些城镇化住宅项目将成为犯罪和贫困的温床。

　　从2012年11月以来，兰州(二线城市)房价连续第11个月环比、同比“双涨”。10月22日，当国家统计局公布9月全国70个大中城市房价指数时，购房者都在惊呼兰州房价涨幅一路“飙”得太猛。

　　10月初结束的兰州房交会上，成交金额达到12亿元，作为主办方的甘肃省工商联房地产商会会长陈启建对媒体直言，这个结果大大超出了他们的预期。

　　在国家不断进行房地产市场调控的大趋势下，成交额如此之高，陈启建分析认为，主要是市场供求关系决定的。

　　买房就像“抢房”

　　陈泽达的焦虑是从10月18日下午1时开始的，缴纳了2万元的定金后，他在一套96平方米的商品房《房屋认购协议》上签上了自己的名字，未来14天他要筹集40万元的首付款。

　　其实在签字的那一刻，陈泽达犹豫了，但是房屋中介的几句话再度坚定了他买房的决心。房屋中介告诉陈泽达，“你是第一个看这房子的，后面还有三四个人也在等着看，既然看上了，就赶紧把2万元的定金交了，不然我没法向你保证明天这房子还在我手上。”

　　陈泽达这次宁愿选择相信房屋中介说这话并不是在忽悠他。今年8月底的一个周五，陈泽达通过中介看中了一套位于嘉峪关路上的单位房，这栋建于十年前的楼房高8层，这套80多平方米的房子在5层，南北通透，售价58万元。“虽然楼道里贴满了小广告，但是房子里面的确很不错。”陈泽达非常满意。上午11时许看罢房子，陈泽达表示要带父母看看再做最后的决定。当日下午5时多，陈泽达给中介打电话想约好星期天带着父母来看房子，没想到中介在电话里说房子下午已经出手了，对方看了之后就交了2万元定金。10月24日，陈泽达说错过这套房子让他后悔不已。

　　陈泽达是白银人，在兰州上大学，毕业后又顺利地在这里找到了一份还算满意的工作，在兰州七年，他已经喜欢上了这座城市。整个2013年陈泽达看了城关区的许多楼盘，手机里存了至少数十名房屋经纪人的电话，就是为了在这座熟悉的城市寻找一处安身立命之地。

　　9月中旬的时候，陈泽达的叔叔告诉他一个房屋信息，在大砂坪有一个楼盘10月底开盘，当时正在接受团购预订。陈泽达去这家楼盘咨询，楼盘销售告诉他现在开盘价未定，不过如缴纳2万元诚意金，等开盘后可以享受优先选择房号的权利。

　　陈泽达此时已经身心俱疲，他看中了23层一套98平方米的房子，并且缴纳了诚意金。因为该楼盘尚未公布开盘价格，陈泽达特地在周边的在售楼盘询问了一下价格，均价都在8000元以上。

　　10月24日，陈泽达坐在出租屋的单人床上，抱怨着现在高昂的房价，“城关区的房价就这么高，看来只好认命了。”这是一套80平方米的房子，陈泽达和大学同学以每个月400元的租金租了其中一间。陈泽达开玩笑：“像我这样已经工作了三年的人，居然还和男同学共居一室估计很少了吧。”陈泽达每个月收入稳定在3500元左右，他把能省的钱都省了，就为了攒钱买房子。

　　10月18日上午，陈泽达接到了中介的电话，北面滩一在建楼盘有几套顶账的期房，价格是每平方米6800元，问他想不想要。陈泽达当即和中介约了中午11时看房。房子在9楼，如果算上底层三层商铺，实际层高接近11楼，陈泽达非常满意，当日下午1点，他从银行提取了2万元现金缴纳了定金。虽然交房的时间到2014年11月，陈泽达还是义无反顾地退掉了此前在大砂坪预订的房子。

　　一周涨了500多元

　　陈泽达工作3年，存了不到3万元现金，交了定金后，他第一个电话打给了老爸，作为家中唯一的儿子，买房最大的靠山还是老爹。父母都是工薪阶层，在白银买房置业后，给儿子交了家底，“凑凑大概也就30万现金。”

　　10月26日，距离首付款缴纳截止日还有6天时间了，差的10万元还没有着落。乘着周末，陈泽达回了趟白银，爷爷召集全家人开家庭会议，集思广益。爷爷表态，长孙买房，叔叔姑姑们必须帮忙渡过眼下的难关。陈泽达也赶紧表态，等贷款办下来，立马就把钱还上。10月27日回兰州的时候，陈泽达怀揣10万元现金，忐忑不安地坐在了大巴车上。陈泽达苦恋大学女友三年，终因无房安家，毕业一年女友即嫁作他人妇，10月24日，陈泽达说有了房，他就可以在爱情之路上再出发了。

　　陈泽达买了房，朋友们都说他算是“捡到了”，个中滋味只有自己知道。他仔细算了一笔账，公积金贷款30万元，按10年期还，大约是每个月2600元，因为买的是期房，其间还要负担房租，陈泽达3500元的工资一分不剩，还要父母接济一部分生活费，一想到这，陈泽达顿觉“长安米贵、居大不易”。

　　这个时候，有朋友托陈泽达问问还有没有这样“便宜”的房子。10月24日，陈泽达给中介打了电话询问，一模一样的房子有，且还在三楼，总价已经涨到了73万。陈泽达说：“就7天每平方米已经涨了520元。”

　　从个体经验到统计数据，兰州房价涨势之猛令人咋舌。

　　10月22日，国家统计局公布9月全国70个大中城市房价指数，据统计，9月兰州新建商品房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.5%，同比涨幅又创下近两年新高。事实上，从2012年11月以来，兰州房价连续第11个月环比、同比出现“双涨”。兰州地产界分析人士称，最近几个月，甚至说今年以来兰州房价“新高”是被月月刷新的。

　　就在部分舆论看空楼市的时候，综观全国房价也只有两个城市出现了下降，而上涨的城市则多达65个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读时说，说明目前各类城市房价变动差异和分化较大的格局并未改变，房价调控可以说仍然处在关键期。

　　“可以说是在意料之中，作为西部欠发达地区，兰州房地产市场这些年其实一直是稳步追赶发达地区，发展的后劲已经得到了市场的认可。”甘肃省工商联房地产商会副会长陈万智对兰州房地产观察经年，他的观点是，未来数年，房地产将依然维持涨势，但是今年的涨势也让他大跌眼镜，“今年，兰州市场的爆发力还是让我们有些惊讶，几个热销盘的火爆销售，又让我们对兰州房地产市场强大的能量出乎意料。”

　　陈万智观察，排队认购在兰州房地产业界看来只是一、二线城市楼市火爆时才会发生的事，但是今年以来，一些开发公司特别是国内大型的地产公司进入兰州以后，以“低价、快销、巨型化”为项目依托，开盘即售罄现象已经并不鲜见。

　　地价创新高

　　作为房价成本的主要因素之一，地价从来都是房价的风向标。地价与房价，二者互相掣肘，地价下降，房价随着下降。同时，房价又是地价的催化剂，房价的暴涨会推动地价竞价的高升。

　　2013年8月26日，编号G1324地块总计51361平方米，合77.041亩以145300万元被福建顺隆实业有限公司竞得。该宗地位于T607-1号规划路以南，高速公路高架桥以西。该宗地块的最终成交价也创下了兰州近年土地出让的最高价。

　　2012年兰州市国土局公布的近郊四区基准地价表显示，商业用地一级每平方米基准地价是8540元，楼面价是3076元；住宅用地每平方米4090元，楼面价是1461元。G1324宗地起始价是75520万元，最终以近2倍的价格成交。

　　10月28日上午，记者来到该宗地块实地踏访。该宗地块已被蓝色挡板和砖墙围挡，站在高速公路高架桥上望过去，黑色的网布将拆迁后的瓦砾覆盖，其间杂草丛生。一位居住在附近的男子告诉记者，他每天经过该块地围栏的缺口步行上班，但并不知道脚下的这块地未来或将创下兰州楼价的新高。

　　置身空旷的G1324号地块，深秋的河风让人不寒而栗，肆意生长的蒿草与人比肩，围挡外硕大的房地产广告牌矗立在高十数米的空中，引人仰止。

　　“2013兰州房地产业展示交易会”上，一些房地产企业呼吁，应改革目前的土地供应制度，取消土地拍卖。

　　“哪一个开发商都不愿意高价拿地，出现"地王"并不是开发商愿意见到的。”在“2013兰州房地产业展示交易会”高峰论坛上，甘肃万盛置业有限公司董事长陈万智道出了房地产企业的无奈。

　　今年以来，国内多个城市“地王”不断出现。继中粮地产以23.6亿元价格拿下北京朝阳区孙河西甸村地块、折合楼面价高达4.6万元/平方米后，新鸿基以217.7亿夺上海徐家汇地王，成交楼面价达3.73万元/平方米。

　　其实房价暴涨的过程就是这样的一个循环：高房价拉动高地价，高地价再推动高房价。地价和房价之间的相互推动，使得二者之间确立一个相对稳定的比例关系，在现在看来尤为紧迫。

　　全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生说，房地产市场要长期持续稳定发展，就必须对土地政策进行一次大幅度改革，没有土地政策的改革，房地产市场就很难健康发展。

　　改善供应短缺

　　土地价格与楼价互相推动上涨的时候，兰州房地产市场多年来土地呈现供不应求的格局却未曾有明显改善。马志新综合研究的西部15城房地产数据显示，在过去十年里，兰州土地供应量低于西安、低于西宁也低于银川，而兰州的人口则远超西宁和银川。在马志新看来，兰州两山夹一河，土地奇缺，房地产供不应求，这是房价上涨的又一推手，就像G1324号地块，如果没有现在的“出城入园”政策，想在市区腾出这么一块体量的土地是难以想象的。

　　在此前结束的兰州房交会上，陈启建说，近年来兰州市每年提供的商品房为100万—150万平方米，而每年需求量在200万—250万平方米。对于一个省会城市，兰州市360万人口，加上还有省会城市辐射范围内的人口，整体是供不应求。

　　近两年来，外来地产大鳄万达、中海、碧桂园(价格动态户型图论坛)等纷纷进驻兰州，以高价拿地开建。国家级的“选手”进入兰州以后，包括本土的房地产企业，每年大概还要生产两三百万平方米，且将以年均20%到30%的速度递增，这样一来，2013年以后，就会达到三百万到四百万平方米，因此，房地产的投放量会逐步扩大，或许会出现供大于求的市场，房价将会趋稳。

　　诸多地产界人士认为，兰州地产相对平稳的供需市场、相对平稳的价格体系将逐步形成，兰州房地产价格在未来大幅上涨的可能性不大。

关键词：房价,美国媒体,福布斯杂志,中国房价,下跌