唐山市住建局：商品房买卖合同网上签约备案

　　教育实践活动开展以来，唐山市住建部门立足惠民、便民，立行立改，出台系列举措解决群众关心的难题。

　　针对群众反映的一房多卖、未批先售问题，实行商品房买卖合同网上签约备案制度，保证购房者的唯一性。同时，强化监管，加大房地产市场日常巡查力度，并引导广大群众不要购买无《商品房预售许可证》的住房，避免民事纠纷。

　　针对群众反映的房产证办理效率低的问题，唐山市住建局开辟了绿色通道。对老、弱、病、残、孕群体实行预约上门服务，同时在房产交易大厅设置导引台，由专人领办手续并分设办理窗口。房产交易大厅由原来的新建商品房和二手房交易一个窗口，改为两个窗口办理，提高了办理效率。

　　针对群众反映的购买经济适用房贷款难的问题，试行了保障房销售与银行贷款联动机制。他们与商业银行达成协议，对申请购买经适房且资金不足的家庭，由市住房保障管理机构出具贷款额5%的担保，为购买经适房的家庭提供公积金或商业贷款。目前，已有141户家庭签订购买经适房贷款协议。

　　针对群众反映的物业管理缺位问题，市住建局起草了《唐山市物业管理条例》实施意见，进一步明晰物业管理属地管理原则，同时将物业管理权限逐步下放到县区；推行小区物业晋档升级管理办法。根据小区状况，划分四个等级、73项考核指标，鼓励物业企业提升水平，晋档升级；成立物业管理协会，通过制定行业标准，建立诚信档案，加强行业自律，规范行业行为。

　 围绕加强建筑市场和房地产市场管理问题，市住建局拟出台三项监管措施：出台《商品房预售资金监管办法》，确保商品房销售资金专款专用，防范拖欠工程款等现象发生，保证项目顺利进行，维护广大购房者合法权益；出台《商品住房专项维修资金管理办法》，规范专项维修资金的收缴、管理和使用，提高资金管理透明度，解决房屋修缮资金使用问题；出台《城市房屋使用安全管理办法》，明晰管理责任，规范房屋使用安全和装饰装修行为，保证房屋使用安全。

关键词：住建局,商品房,举措,惠民