【律师帮】集体土地租赁办厂咋办

　　问：企业租赁农村集体所有的土地办厂，应该怎么办手续才是合法的？怎样办理相关手续？是承包还是租赁，能否取得证书？谢谢。

　　答：河北杰大律师事务所陈立强律师：“首先，关于转换土地性质问题，农村集体所有的土地一般只能用来进行农业生产，如果要进行公益活动或非农生产的话需要将农村集体土地性质变更为非农用途。在不改变所有权的前提下，需要将集体农用地变更为集体建设用地。申请农村集体土地性质变更的手续，一般的前提是申请变更的土地必须符合年度土地规划，审批部门根据土地面积大小和规划权限分别由县、市、省的土地管理部门进行审批，审批时需要提交很多材料和项目批复报告等。在审批通过以后，由土地管理部门办理集体建设用地使用权证书，这是第一步。”

　　“其次，关于集体建设用地流转，对于集体建设用地的流转，只有一个国土资源部的《意见》，具体办法还未出台。一般来说，只有在农村集体用地成为集体建设用地之后才能进行租赁，租赁后携带双方的租赁合同，集体经济组织通过的决议等等，办理集体建设用地使用权证书，在证书标明的期限内使用该集体建设用地。”

长城网唐山站法律咨询电话：13363296837 陈立强律师电话：13831544521

关键词：律师,农村集体土地,租赁办厂,手续