【律师帮】租赁合同期限不超20年

　　问：我与某大厦业主签订了一个商铺使用权合同，期限为30年，这个大厦的使用年限为40年，但是我们之间签定的协议是使用权合同，不知道在法律上是否有使用权转让合同，这样签订是否合法？

　　答：河北杰大律师事务所陈立强律师：“根据《合同法》第212条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”

　　“使用权转让的概念，一般存在于土地使用权转让过程中，您所述情况，实际上是租赁关系。那么根据有关租赁合同的规定，您只能签订最长20年的租赁合同，超过部分不受法律保护，自租赁期间届满之日起视为不定期租赁合同，出租人可随时收回租赁物。”

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