贷款买房是有很大学问的！橡树湾业主心经

　　5月份的时候，赶上橡树湾的三期开盘，105平米的小三居开始认筹，而且可以参加团购活动，于是和女朋友商量好就交了定金，对了，给大家看一下户型吧！

　　方方正正的小三居，看着就舒服，我们计划明年年底结婚，正好跟得上我们的计划！

　　昨天下午，橡树湾的销售给我打电话，说让准备贷款的资料，还让我在等额本金和等额本息两种方式中选一个，听他说的时候，我完全不知道是怎么回事？所以特意做了功课，给大家普及一下！

　　等额本息法与等额本金法的主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　我决定了还是选择等额本金法，毕竟少还不好利息钱呢！现在挣得是不少，但是花销也挺大的，这样还可以做到强制存款了！

　　和我有相同经历的网友们，你们怎么想呢？

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