炎炎夏日如何选购你的“避暑胜地”

　　在选购时不仅要分清产品类型，注意项目配套、交通等情况，还要防止受骗

　　暑期是旅游的旺季，也是旅游地产宣传销售的好时期。日前，记者走访了省会几家旅游地产项目销售点，发现市民对旅游地产的销售热情逐渐增高。“去年七八月份每周发团量可达近百人，今年恐怕会更高。”某项目销售人员告诉记者，与普通住宅销售疲惫相比，旅游地产的均价呈平稳上升趋势。并且产品类型也在不断增多，仅从资源上划分就分为：温泉房、海景房、山景房、湖景房等，面对如此多的产品，消费者应如何选择？

　　购买人群平均年龄在40岁以上

　　6月25日下午14时许，55岁的王女士来到广安大街某大厦参加某海景房项目推介会，一进门场已有二十余位顾客在等候，王女士先拿到资料认真看起来。“一听到海景房还是有诱惑力的。”王女士告诉记者，她已在岗南水库附近购得一座小别墅，花了三十多万。每周末都和家人开车过去，种种菜，钓钓鱼，感觉很不错。但她在路边看到售卖海景房的广告后，再次动了心，想在海边再买一套。“都说海景房是稀缺资源，具有投资潜力，而且海边环境好，以后可以养老。”

　　随着经济发展，度假经济盛行，旅游地产也受到消费者的青睐。目前省会市场上就有上百个旅游地产项目，本地项目主要分布在驼梁、嶂石岩、龙凤湖等景区附近，异地项目主要以海南、山东、秦皇岛等地的产品为主。“从目前的市场上来看，50平方米左右的海景度假公寓最受欢迎，而购买人群主要在40岁以上。”据某海景房项目销售经理介绍，目前度假产品类型不再仅局限于别墅、联排等豪华产品，一些经济型的公寓或度假式酒店总价一般在20万左右，相当于一部中等轿车的价格，对很多普通家庭来说并不是高不可攀。另外，受经济和环境的影响，度假已逐渐成为人们生活的必需品，因此，度假房产也就成了人们的刚需品。

　　虽然具有较高的购买热情，但如何购买度假产品，很多市民面对记者的问题，都笑着用不确定的语气答到：应该跟普通的住宅没啥区别吧？ 

　　分清旅游地产类型

　　就此问题，记者采访了一些业内人士，他们表示，在选择购买时，应注意的问题有很多。首先在购买前应先弄清楚旅游地产的类型。旅游房地产就是以旅游度假为目的，对旅游资源进行整合，有机结合房地产开发，使之成为一个兼旅游、居住和投资回报功能的房地产开发模式。从开发角度讲，目前旅游房地产大致分三类：景区综合性，开发商利用旅游区开发兼具旅游、商业、居住、休闲以及办公等多种功能的地产项目；多元权属酒店，开发商在风景度假地开发具有多种功能的酒店式物业，包括时权酒店、产权酒店以及养老型酒店等形式；度假居住型，开发商利用优越的自然条件和地理环境开发别墅、公寓等纯住宅项目。从产品形态类型上来讲，旅游地产又分为别墅、花园洋房、公寓等。

　　而面对这些产品应如何选择？专家建议，一定要跟据自己的需求和经济实力来选择，切勿越界，给自己造成沉重负担。比如：对于购买养生住所的客群来说，可以选择本地周边的郊区别墅或低密度花园洋房产品，这类产品绿化率高、容积率小、生活舒适度较高，是经济基础较好的家庭的首选产品。对于购买度假类产品，尤其是异地项目而言，则可购买小面积的精装公寓，投资较小，适合一般家庭。 

　　购房要有技巧

　　1、要有高附加值旅游资源

　　与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游资源。投资价值主要体现在两个方面：其一，地产与旅游资源的黏着度。风景区无疑是自然资源最美的区域，如果地产与旅游资源的黏着度越高，势必物业所享受到的自然环境和人文环境越好，这样的度假物业才具备真正度假生活的先决条件。

　　其二，旅游资源本身的价值。正因为旅游地产的核心不仅仅在于产品本身，更重要的是周边的景区环境及旅游资源。所以，不同的景区受自然资源、气候、地理环境、人文等多因素影响，产品价值也大不一样。

　　2、规划的配套设施能为该地带来经济活力

　　近年来，随着旅游地产市场的日益成熟以及人们对度假休闲需求的不断升级，旅游地产不仅仅拼自然资源的好坏，更增加了对多元化配套、复合型功能的比拼。据2011年中国旅游地产样本调查显示，部分项目通过增加高尔夫、会所、游艇俱乐部等高端设施，为旅游地产的长足发展注入了新的活力，增添了区域的度假氛围。而市场上很多低端产品，为了短期盈利往往进行独立“圈地”发展，这样就会造成一是与周边配套很难统一；二是，不能实现长期发展，几年下来房屋空置率将会比较高。

　　3、距离最好不要太远，交通要方便

　　从大的区位上来讲，旅游地产项目最好离长期居住地较近，交通较为便利，最好可直达无需转乘。从小的区位上来讲，项目地最好离所在市区不要太远，也不要太近。太远舟车劳顿、太近喧嚣吵杂失去了度假的意义。另一方面区域的基础设施建设，特别是城市的交通路网无疑是关系到居住者生活及区域可持续发展的重要因素。因此，最好选择主城一小时经济圈范围内，交通便利、路网发达的景区投资。

　　要房更要“防”

　　最后，需要提醒消费者的是，由于旅游地产大都坐落在异乡客地，在购房签约办理手续以及确保投资回报等方面可能会遭遇种种不便。因此注意旅游类物业的开发商以及代理商的资质和信用，了解他们是否规范操作就显得十分重要。如果能聘请律师为你指点那就更好。

关键词：避暑胜地,旅游资源,海景房