救市政策相继出台 银行信贷仍是地产业绕不开的坎

　　5月27日，甘肃省公布了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》，表示将在全省范围内取消商品住房限购。规定将全面取消商品住房限购，落实异地公积金贷款政策。职工连续缴存住房公积金6个月含以上，可申请住房公积金贷款。首套最低首付款比例为20%。

　　此外，早在去年底，潍坊就对购买90平方米含以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对购买90平方米以上、144平方米含以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米含以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴等。

　　房地产市场迎政策最宽松期

　　据了解，目前除了北上广深四个一线城市和三亚外，已全部取消限购措施，同时2015年以来，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。

　　此外，政府补贴购房的政策也逐渐增多。中原地产研究部数据显示，从2014年开始，辽宁沈阳、江西、浙江、山东、安徽、四川、长沙等30多个城市先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列提振当地房地产市场的措施。

　　中原地产市场总监张大伟曾向媒体公开表示，房地产刺激政策继续升级。其中，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。

　　张大伟表示，除一线城市限购外，各项政策较2009年时更为宽松。目前来看，执行公积金利率等已降至历年最低，营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期。

　　对此，业内普遍认为，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大，楼市新政必定层出不穷，楼市正在迎来政策最宽松时期。此外，也有专家表示，我国房地产市场快速回暖趋势值得关注，需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。

　　银行信贷政策仍是松绑的一个制约

　　近日，银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款风险分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，该此消息是房地产行业一大利好，可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解。

　　不过，鉴于银行对房地产行业的谨慎态度，现实中绝大多数房企依然面临融资难格局。一位银行业人士表示，虽然有政策兜底，但并不意味着在执行层面会得到实施，因此他并不认为银行会大量实施展期的政策。

　　据了解，浙江杭州市公积金中心也对购房政策进行了相应调整，不过，银行方面出于自身经营考虑，尚未对首套房贷给出低于9折的优惠，对二套房依然实行基准利率1.1倍的贷款利率。

　　浙报传媒房地产研究院院长丁建刚曾表示，“总体来看，银行的信贷政策对楼市仍是一个制约，特别是对改善型购房者来说，过高的利率增加了他们的购房成本。”

　　虽然本轮政策宽松度已经超过2009年最宽松之时，但当前的房地产市场已经从过去的主动放松转变为市场自行调整，对此，张大伟表示，房地产长期趋势仍处下行空间，并不会重蹈2009年因政策宽松而带来价格飞涨的覆辙。(段丹峰)

关键词：救市,银行信贷,地产业