救市政策相继出台 银行信贷仍是地产业绕不开的坎

　　3月27日，国土资源部、住建部提出统筹调整土地和商品房供给；3月30日，央行降低二套房首付比例；财政部将个人购买二手房免征营业税的期限从5年调整为2年。据中国经济网记者了解，我国房地产行业这些刺激政策出台之后，地方也陆续落实并配套了相关政策，部分省市甚至出台了购房补贴政策鼓励买房。业内认为，当前房地产行业正在迎来政策最宽松时期，但同时银行信贷政策依然是行业发展的一大制约因素。

　　各地方政府相继出台救市政策

　　4月2日，浙江温州出台了8条地方细则，成为中央政策出台后首个公布地方细则的城市，细则规定，“从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定的补助”，该举措曾引起社会各界广泛热议。

　　4月3日，浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金管理中心先后发布通知，当日起，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元。除了提高额度之外，还降低了贷款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例下调至20%。

　　4月9日，安徽省出台政策规定，从4月8日起，对省直公积金缴存职工家庭购买第二套自住住房，并申请住房公积金贷款的，首付款比例由以前的60%降至30%，与首套房的首付款比例持平，同时贷款利率上浮10%。另外，此前4月1日，安徽合肥市物价局就提出，对房产部门涉企收费项目进一步精简和明确，包括限价商品住房、经济适用住房、公租房等在内8类条件下房产转让，将免收住房交易手续费。

　　4月18日，福建福州市政府出台了《关于稳定住房消费支持刚性需求的实施意见》，提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见，同时取消了对境外个人、境外机构的购房限制。此外，政策进一步放开了首套房和首改房认定标准、首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率等。

　　5月19日，山东济南市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%；取消了对拥有一套住房但未结清商贷家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。

　　5月25日，长沙市公积金新政落地：贷款额度提高至60万，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。

　　5月25日，天津也对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

　　部分省市出台补贴购房政策

　　5月19日，湖南长沙市政府办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%；在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，可按60元/平方米标准获得补贴。

　　5月21日，河南郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》规定，获得经济适用房资格的家庭，若资源房企购房资格转普通商品住房，则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴；并对领军人才享50万购房补贴。

　　5月26日上午，福建宁德市发布了《宁德市人民政府办公室关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》，规定对购置新建商品住房将给予财政补贴。此外，还规定购买144平方米以下(含144平方米)新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴；超过后可享受购房总额3%的财政补贴，补贴资金不超过8万元，由当地财政承担。

　　5月26日当天，四川宜宾也发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》的通知，被称为“宜25条”的最大亮点莫过于：从6月起，宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的，可享受200元/平方米的补助，异地缴纳公积金的宜宾籍居民在宜宾购买住房也可向市公积金中心申请住房贷款。　　

关键词：救市,银行信贷,地产业