9招看透美国房产价格 不吃亏

　　美国房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国房子太贵了，好些来美国买房子的人好像都不问价格，人家要多少给多少。

　　比如有的房子去年成交价在110万美元，现在充其量也不过120万-130万美元，但美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万美元，这是2005年老美屋主的买价，现在看来有点过分。

　　由于外国人在美国无法贷款，都是一次性现金付清，这样就不需要银行去评估房屋价格，无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人为了赚钱，也不会那么有良心告诉你，倒霉的就是买家。那么，来美国洛杉矶买房子要特别注意什么呢？

　　一、首先要看房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么？(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。

　　二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10%-30%。

　　三、2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，你最好别买了。

　　四、买哪里的房子好？凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。

　　五、目前，美国洛杉矶最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。

　　六、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在60万美元起(独立别墅带车库)。非独立屋，房价也在40万美元以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。

　　七、美国的房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则。过分的杀价，对方会不理睬你。

　　八、便宜的美国房子俗称铁皮屋，美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这种房子)。

　　九、便宜的房子还有公寓，就是我们中国国内的高层房子，但好地段(比如临海而居、设施完善的多层公寓也不便宜，贵的上百万美元，便宜的20万-30万美元)。

关键词：美国,房价,买房