环京市县房价“抢跑” 石家庄唐山库存难消

　　河北省旅游发展研究院副院长梁勇对记者说，张家口下辖县房价高过市区，这种反常的现象是因为市场把这两个县当作环首都经济圈对待，北京生态后花园的怀来、北京旅游后花园的崇礼，经济欠发达反而利于北京雕琢。

　　不过，也有当地官员认为怀来县房价涨势难以继续：“延庆县楼市均价已经由去年底的1.4万元降到现在的1.2万元了，要是北京房价不涨，怀来的房价能一枝独秀吗？”

　　位于北京西南部的保定，因最先传出首都副中心传言，楼市火了一把。市区北边因离北京近，房价一度被炒高到每平米10000元，现在已经回落到每平米8200～8800元左右。而市区南边因离北京远，房价在5000元/平方米左右，与北边差距巨大。一位出租司机告诉记者，保定北边房价再高也不如离北京更近的县城房价高，像涞水和野山坡的房价都涨到了万元之上。

　　在河北省住宅与房地产业协会秘书长高炳连看来，保定楼盘已处在“高库存”警戒线以上，缺乏上涨动力，房价飙升的传闻中注入了“水分”，而现在保定楼市已基本恢复平稳。

　　高炳连指出，虽然京津冀一体化已成为国家战略，但仍需理性看待。从长远来看，对环北京周边市场将是利好，但是至少要放到十年的周期上去看。短期内，市场对于这一利好有些过度敏感，客观上存在透支市场预期的风险。建议购房者理性看待，切勿盲目入市。

　　库存难去的大城市

　　与闻风而动的北京周边市县不同，河北省内大城市的房地产市场仍然保持着自己的运行节奏。

　　从北京西站坐高铁到石家庄仅需1小时20分钟。从火车站出来，左手边放眼望去，是一大片即将竣工的高楼和近20台塔吊。出租车沿着二环路跑一圈，两边满眼都是30层以上的高楼。

　　出租车司机李师傅说，二环周边大部分是城中村改造项目，这些房子都是3年内建起来的，很多楼盘都空着。在二环北边，通往正定新区方向正在建设成片的高楼，恒大御景半岛是其中之一。一对刘姓夫妇刚在这里买了一套精装修房，每平米7800元。“我们住在一环(市中心)，拆迁分了3套房子，买这里是为给孩子提供一个好的居住环境。”

　　恒大御景半岛的一位销售人员告诉记者，石家庄市场整体比较平稳，就连2008年经济危机时，房价也一点都没降，这两年则一直稳步走高，但不像其他城市涨得那么快。

　　与石家庄大兴土木、空置率高企相似，唐山也面临去库存压力。因为楼盘销售速度很慢，包装和营销显得很重要。记者走访了唐山市多个楼盘后发现，楼盘滞销、打折优惠成为普遍现象。

　　位于唐山市中心区域的万达广场，正在以均价每平米6300元推出30套特惠房，而2009年底该楼盘第一次对外报价时达到每平米8500元。同样降价促销的还有中国水电首郡项目，该项目自5月1日开始认筹，每日优惠1000元。另外，世博广场也打出了“抄底价6420元起，仅限10套”的广告。

　　此前有报道称，从2009年到2012年，唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米，仅消化这4年新建的楼房库存就需要10年。

　　位于市中心区西北部的凤凰新城，因定位于“服务环京津、服务环渤海”而备受关注，约23平方公里的范围内分布着20余个大型楼盘。尽管一些前期推出的楼盘已基本售罄，但或许因为配套尚不完善等原因，这里还显得很冷清，入住率偏低。

　　在唐山，同样甚少有人认为京津冀一体化会对当地楼盘产生影响。而一位从北京到唐山工作的某项目售楼员则认为，京津冀一体化规划可能于近期出台，届时承接北京产业转移的重任将会落在唐山特别是曹妃甸身上，将拉动唐山经济发展，当然也对楼市有利。

　　不过，当记者来到曹妃甸工业开发区和配套的生态城时，发现这里一片荒凉，建设进度均不理想。当地最早的一个小区虽已售罄，但物业人员表示，该小区共有730户，目前仅入住270户左右。

　　高炳连说，从区位优势看，廊坊、保定、张家口、承德这四个市环抱着北京和天津，而石家庄相对不占优势。

　　他认为，京津冀一体化不是房地产化，但京津冀一体化绝对离不开房地产。随着京津冀一体化的发展，河北省房地产市场将会迸发出巨大的潜力，住宅、商业、工业、养老、旅游等都将逐渐成为开发热点，河北部分地区房价呈现稳步上涨的趋势也是可以理解的。

　　“目前，京津冀一体化的相关规划出台还没有明确的时间表，将来由纸上规划到实际落实需要很长时间周期。”高炳连说，京津冀一体化任重道远，要统筹产业布局，打破藩篱，优化分工。同时，要缩小公共资源的巨大落差，分流人口。此外，还要实现交通一体化，少些“断头路”，打通“最后一公里”。

关键词：京津冀一体化,辐射,房价,上涨