环京市县房价“抢跑” 石家庄唐山库存难消

　　京津冀一体化的徐徐微风，吹皱了河北楼市一池春水。

　　证券时报记者近日在河北省的几个重点市县采访时发现，首都对河北房地产市场的辐射作用非常明显。受京津冀一体化预期影响，环北京的廊坊、保定和张家口三市房价已经上涨，特别是与北京相邻的几个小县城，房价过万已比较常见，远超所在城市市中心的房价。离北京较远的石家庄、唐山等城市则走出了独立行情，房地产市场似乎对一体化的概念并不敏感，甚至面临去库存难题。

　　接受记者采访的业内专家认为，由于区位和基础设施完成程度不同，即便是在京津冀一体化的大背景下，河北各地房地产市场的发展模式也会呈现出明显的差异化。长期来看，随着一体化进程的推进，河北房地产市场将会迸发出巨大潜力，但短期来看，部分市场对政策利好过于敏感，存在透支市场预期的风险，购房者应该理性看待。

　　房价过万的小县城

　　廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际城市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称。北京的东部和南部大半圈都被廊坊的区县包围，特别是固安、永清两个县，因摊上了京津冀一体化的“大事”，成了购房新热点，房价已经飞涨。

　　从北京地铁4号线天宫院站出来坐车25分钟就能到固安县，孔雀城是这里一个比较大的楼盘。

　　“我们去年6月开盘时才6000～7000元/平方米，今年3月份新开盘的两栋楼目前价格在8000～11000元/平方米。孔雀城的‘英国宫’第五期新盘已达到9000～12000元/平方米，是固安目前最贵的项目。”孔雀城“剑桥郡”的一名销售人员小李告诉记者，他近两个月接待了不少北京来的看房客。

　　固安县再往南20公里是永清县，这里道路两边布满建筑工地，不少销售人员举着牌子招徕顾客。“3月份每天都有几十套的预订，大多数客户是北京、天津等地的，永清原来5000～6000元/平方米的房价现在已经翻番了。”一个销售人员告诉记者。

　　张家口位于北京的西北部，紧邻北京延庆县，京津冀一体化、北京张家口联合申办冬奥会这两个热门话题，彻底颠覆了这里的楼市生态。与延庆今年房价下行趋势相反，张家口的房价仍在上涨，特别是辖区中环首都经济圈的怀来县、承办北京冬奥会雪上比赛的崇礼县，房价涨得更快。

　　当地政府一位科长对证券时报记者感慨说，张家口各区县楼市与收入基本脱节，经济较好的怀来县，其高端楼盘均价已经超过市区，而国家级贫困县崇礼县的高端楼盘价格更是远超怀来。

　　怀来县房价大涨始于2010年，河北省将“环首都经济圈”定位为环京经济特区、京津冀区域合作战略平台，建设京东、京南、京北新城，怀来县被列入京北新城进行建设。两年前，县城房价还徘徊在每平米3000元左右，随着环首都经济圈的各种新闻不断热炒，如今，县城中心区域新楼盘均价在每平米6000元左右，县里最贵的楼盘是八达岭孔雀城，与北京延庆县一山之隔。这里的小高层(精装修)每平米达到1万元。

　　崇礼县最贵的楼盘在几个滑雪场附近。滑雪场山下的房子几年前每平米尚不足千元，现在均已过万。崇礼县城中心地段的房子均价也站上了5000元，与张家口市区房价比肩。　　

关键词：京津冀一体化,辐射,房价,上涨