房价去哪儿 唐山会是下一个降价城市吗？

　　房价到底会去哪儿呢？近期，杭州、常州、南京等城市相继出现楼盘降价促销现象。俗话说，“欲使其灭亡，必先使其疯狂”。这句话在资本市场上屡试不爽，很多投资品都是一路高涨之后突然大幅下跌。中国的房价也不可能例外，经过2013年的“疯狂”之后，它已经出现了“灭亡”的迹象。房价的走势有很大可能在2014年发生逆转，甚至可能崩盘。

　　  杭州楼市领跌马年第一降

　　  打响马年杭州楼盘降价“第一炮”的德信·北海公园。均价由18000元直降到15800元，三天时间不到，仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。

　　  在许多房产业内人士眼中，杭州房价曾是中国城市房价的风向标。《2010年中国城市房价排行榜》显示，杭州房价高居榜首，新房均价达25840元/平方米。其房价已经超过了当时一线城市北京和上海。

　　  而此次杭州房价的下降只是个别开发商的促销手段，乃至是忽悠手段，降价的房源早在内部认筹时就都卖完了，根本满足不了市场需求。

　　  三四线城市不会轻易崩盘

　　  关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派，他们认为，房价走势会出现分歧，一二线城市会继续上涨，而三四线城市会下跌。他们是从住宅供给和需求的角度分析问题：三四线城市供过于求的状况更严重，所以下跌的压力更大。但是，目前房价的走势其实是由预期收益和资金成本决定的。维持一二线城市房价所需要的资金量远远大于三四线城市，因此，首先被资金成本压垮的，将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向，在一二线城市房价下跌之后，人们对三四线城市房价的预期将发生改变，导致三四线城市楼市崩盘。

　　  进入2013年以来，市场对房地产政策的预期发生了转变，住房投资者再次利用现有的金融杠杆进入住房市场，造就2013年房地产市场的繁荣。但是，当三四线城市的住房投资者再无能力接盘进入市场时(其原因很多，包括2013年黄金价格暴跌、比特币炒作严重损手、今年美国QE退出、央行去杠杆化、商业银行不愿做按揭贷款等)，早几年预期住房市场价格会持续上涨的房地产企业将面临困境。房地产企业生产的大量住房开始没有投资者接手，而住房的消费者又没有支付能力进入市场。特别是在三四线城市，当住房投资者早几年购买的住房也无人接手时，就说明住房投资者已经开始完全离开了市场，三四线城市住房市场出现周期性调整也就开始了。

　　  房价怎样才可能降

　　  目前的房价走势如逆水行舟，不进则退。当人们预期房价会快速上涨，刚性需求者才会急不可待地购房，为此不惜四处借钱凑齐首付；投机投资者才会追逐高价位，为此不惜借高利贷；开发商则捂盘惜售，不惜占用资金、承担高额利息支出。当房价上涨的速度放缓，人们的预期出现分歧，刚性需求者、投机投资者就会观望，销量就会下降；开发商占用的资金越来越多，当资金成本高于预期盈利时，他们就会降价以增加销量，加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%。如果今年房价的预期涨幅只有6%左右，他们将不得不降价促销。杭州已经有楼盘这样做了。

关键词：房价,民生关注,房产投资