房地产业内人士：唐山楼市“年终讲”

 

　　◎付秀娟：很多想要买房的朋友们都在问房价还能再便宜点么？其实从成本上看，唐山的房价目前并没有多少水分。开发商有的因为资金问题"跑路"，但却没有赔本卖房子的。由于成本的存在，房价再往下降也是不太现实的。

　　我认为唐山的老百姓在2013年或2014年买房最合适，一是由于目前唐山房地产市场没有多少泡沫，二是市场的放量会增大，在销售上开发商之间会有激烈的竞争；三是2012年和2013年遗留下来的压力释放。种种情况下，老百姓买房时面临的选择是多样的。

总之，我个人觉得明年唐山的房地产市场应该是稳中有升的趋势，因为前期的竞争会带来后期的市场。前半年开发商之间的竞争会很激烈，后半年房价可能会上扬。

 

　　◎曹永超：2014年对于房地产开发商是好是坏，要看开发商自身的实力如何。目前唐山房地产市场积聚了很多开发商，在销售量不是很好的情况下，就要看自身实力如何。到2014年，如果开发商不存在资金链断裂的问题，那么2014年的房产市场则是一个非常好的市场，如果开发商存在资金周转不开的情况，那后果就很严重。

至于唐山房价，我认为在年初会存在小范围内的下降，降价之后就会出现大批人员蜂拥购买，在这个阶段，开发商就会进行价格调控，年中或年末房价或许会出现上扬。总体上，我对明年的唐山房地产市场发展形势持乐观态度。

 

　　◎张学明：对于我们自身而言，2014年房地产市场的整体状况不会好于2013年，我们对未来的房地产发展感到不是很乐观。相比唐山房地产发展整体大势而言，我们会更加关注路北区。据我们监测，2013年路北区的房地产市场发展与唐山市整体的房产市场发展不太一致。无论是量还是价，去年唐山整个房地产市场发展是稳中有升的这样一个平稳态势，而路北区则是一个价涨量跌的态势。据我们监测，2013年路北区房产的均价要比2012年上涨1000多元，但销量却比2012年减少45%，这是路北区的现象，但是整个唐山的房地产走势还是这种量价齐升的平稳状态。

 

　　◎郑元龙：从房地产发展前景来看，唐山房地产市场明年走势还会比较平稳，不会有大起大落，是一个平稳的良性发展。