房地产信托年底“圈地”

　　房地产信托年底“圈地” 三季度新增规模1675亿元

　　用益信托分析师帅国让指出，房地产信托发行规模和成立规模的占比均有增加，表明很多投资者者仍然看好房地产行业

　　信托目前仍是大量房企获取融资的重要方式

　　《证券日报》记者从中国信托业协会发布的最新数据了解到，今年三季度末，房地产信托余额高达8942亿元，余额占比为9.33%，相比二季度末的9.12%，环比增长了0.21个百分点。

　　三季度房地产信托新增1675亿元，相比去年三季度的849亿元，同比增加97.22%；相比今年二季度的1544亿元，环比上涨8.48%。新增规模上升明显。同时房地产信托新增规模占比也在持续地上升，三季度房地产信托新增规模占比为12.80%，同样刷新了2011年四季度以来的最高水平。

　　用益信托分析师帅国让认为，信托目前仍是大量房企获取融资的重要方式，但从长远来看，房地产信托转型已迫在眉睫。而发行“基金化”的房地产信托产品将成为今后房地产信托业务的主要发展方向之一。

　　新增规模创2010年以来新高

　　根据信托业协会公布的数据，今年三季度末，房地产信托余额达到了8942亿元，相比前几个季度增长明显，与今年二季度末时的8119亿元相比，增长了10.14%，远超同期信托公司管理信托资产7.16%的增长速度；房地产信托余额占比为9.33%，相比二季度末的9.12%明显回升。

　　从新增信托规模的角度分析，今年第三季度房地产信托新增规模达到1675亿元，创2010年以来的历史最高水平，相比去年三季度的849亿元，同比增加97.22%；与今年二季度第的1544亿元相比，环比上涨8.48%，今年第三季度房地产信托新增规模明显上升。房地产信托新增规模占比也在持续上升，第三季度房地产信托新增规模占全部新增信托规模的比重为12.80%，同样刷新了2011年第四季度以来的最高水平。

　　分析人士认为，房地产信托规模及占比的上升，一方面说明快进入年底，信托公司加快产品发行速度，争取获取更多的资金，另一方面，地产行业有着回暖的趋势，在房地产金融未彻底放开之前，目前房地产信托仍是房地产企业的重要融资渠道之一。

　　用益信托监测的集合信托数据显示，今年三季度房地产信托发行规模为1021亿元，同比增加29.40%，占比38%；房地产信托成立规模为656亿元，同比增加14.49%，占比38%。用益信托分析师帅国让指出，房地产信托发行规模和成立规模的占比均有增加，反映出很多投资者人仍然看好地产行业，投资者对楼市的风险担忧有所好转。

　　此外，房地产信托较高的收益率也是其吸引投资者的主要原因，信托业协会的数据显示，9月份清算信托项目的年化综合实际收益率为7.46%。而今7月、8月、9月房地产信托预期年收益率分别为9.4%、9.36%、9.46%，平均预期年收益率达9.41%，考虑到房地产信托目前基本都能实现预期收益，其收益水平在信托产品中仍有较高的吸引力。

关键词：信托,房地产,融资