没租车位就不能开车进小区？（图）

　　没租车位就不能开车进小区？

　　天和园小区物业新规惹争议

　　开车回家，汽车却因为业主没有租赁车位而无权进入小区。近日，唐山天和园小区物业的“凭卡进门”新规把许多业主的私家车挡在了小区门外，引起了不小的争议。

　　业主烦恼：

　　不租车位爱车难“回家”

　　最近，天和园小区业主王先生为自己爱车“回家”的问题十分烦恼。因为他没有租赁小区的车位，无论如何解释和协调，小区保安都不让他将车开进小区，无奈之下，他只能每晚将车停在小区门口的马路边。

　　王先生告诉记者，在购买楼房时，开发商并没有附加要求业主租赁车位的条款。自从他们一家搬进天和园小区，私家车一直就停放在小区里。从上个月开始，情况出现了变化，物业公司贴出告示说：小区内停车需购买或租赁露天车位。只有购买或者租赁了车位，业主才能办理门卡，在小区门口刷卡解除门禁后开车出入。没有门卡，业主就无法开车进入小区。

　　对于物业管理公司的这种做法，王先生等业主非常气愤。“作为小区的业主，自然拥有进出小区的自由和权利，物业公司的做法侵害了我们的合法权利。”不少业主表示，这项规定给他们的居住和生活带来了极大不便。“天这么冷，车上面还有老人和孩子，我们到了小区门口却还要步行几百米回家，买了生活用品等沉东西怎么办？”

　　这项规定一出，在小区里引起了不小的争议。有业主称，这一个月来，小区门口时常有堵门、砸杆、业主与保安吵架的事情发生。“如果小区门口交通混乱，一旦发生火灾、急病，消防车、救护车进不来，给业主造成损失或者引发公共安全事件，该由谁来承担责任？”

　　物业初衷：

　　维护小区安全与秩序

　　在天和园小区所属物业管理公司出示的一份“关于天和园小区车位事宜相关问题解答”中，记者看到，对于“天和园小区禁止无租赁车位业主的车辆进出是否合法？”，物业公司的解释为：“小区内除停车位以外的道路属全体业主共有，其占有、使用、收益和处分的权利亦属全体业主共同所有，个人不得随意占有、使用。故物业公司所采取的门禁管理制度旨在维护全体业主的共同利益。如将来业主大会成立后，通过决议，可以修改《业主管理规约》，重新约定道路停车问题。”

　　该物业管理公司的工作人员表示，小区车辆管理实行“一卡通”，主要是为了维护小区的安全与秩序，规范管理外来车辆，切实解决小区内车辆随意停放的问题。

　　“因为小区内曾发生过窃贼开车进来盗窃的案件，为了保护业主的财产安全，我们采取严格门禁的手段，防止外来社会车辆随意进出，以免给小偷造成机会。”物业公司环境部经理告诉记者，因为小区停车位有限，有的私家车随意停放，占据了道路或堵住了其他车辆出入，引起了已购买或租赁车位的业主的不满。如果允许没有租车位的车进来随便乱停车，对租车位的车主有失公平。此外，门禁管理实施期间，拉送货物车辆、搬家车辆、接送病人车辆、校车，登记后允许限时出入，执行公务车辆、救护车、消防车，可无条件临时出入。

　　临时业委会：

　　期待人性化管理措施

　　必须租车位，业主的私家车才能进入小区，这一规定合理合法吗？记者就此咨询了法律界人士。

　　律师表示，据《中华人民共和国物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　律师认为，物业公司是为业主服务的，与小区业主是一种委托合同关系，因此，物业公司无法定事由阻止小区业主车辆的进入是不妥当的。若停车场是开发商按照规划投资建设，且停车场面积未摊入小区公摊面积中，则开发商有权售卖该停车场，但物业“不买(租)车位不让进小区”的做法，实际上涉嫌强迫交易，侵犯了业主的选择权与公平交易权。

　　目前，天和园小区已经成立了临时业主委员会。委员们表示，物业公司可以对外来车辆进行一些限制，但也应该根据实际情况区别对待，实行人性化管理。比如可以采取“弹性管理措施”，将小区业主车辆进行登记，对于老弱病残孕幼和有正当理由进入小区的车辆予以登记放行，同时在小区里设定临时停车区域，规范化管理，作为正式业委会成立之前的过度措施。

关键词：车位,业主