各方言论谈"崩盘" 崩不崩还要看市场

　　最近一段时间以来，“崩盘”二字一直都是房地产界热议的话题，到底会不会崩盘，崩盘之后的惨况是怎样的，唱跌派与乐观派纷纷发出不同的声音，不过说实话，小编不希望楼市崩盘，崩盘无论对于房地产市场还是对于国家经济，甚至对于中国人都没有太大的好处，接下来小编先带大家来看看各方观点是怎么说的，最后结论怎么下定，还要看大家的意思，还要看市场发展规律。

　　任志强：楼市二三十年不会崩盘

　　华远地产董事长任志强近日表示：“中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。”

　　“今年房地产销售增速下降，但并不可怕。在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验，城镇化率一般达到70%后，城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。”

　　“由于供应资源匹配问题，人口向大城市集中的趋势，从过去十年到未来十年都不会变化。与此同时，中国家庭存在小型化的趋势，家庭户数的增加也会带来更多住房需求。”

　　刘利刚:中国楼价远称不上"高"更谈不上崩盘

　　·尽管不少指标均显示，中国的房地产市场出现放缓，我们并不认为中国的楼市将会崩盘，目前中国楼市正经历着周期性的放缓。近期房地产投资的放缓，与固定资产投资减缓的整体趋势是保持一致的。

　　·中国大型开发商和上市的开发商都有能力应对本轮的楼市场放缓。这也意味着开发商不太可能降价来清售那些尚未售出的房屋。此外，中国的房价与家庭收入之比也仍保持合理水平。

　　·只要城镇化的进程持续，中国对于房地产的需求将继续保持上升的趋势。尽管房地产投资增长可能显著放缓，但正在建设中的房屋面积未来几年将继续增加，并将在2020年达到顶峰。

　　房地产行业不会崩盘结构性调整蕴藏机会

　　行业不会崩盘，但企业一定会有危机。到2013年底，地产上市公司整体的短期资金缺口(1年以内)已缩小到3%，但中期资金缺口(2-3年内)则扩大到16%。意味着地产行业短期会有阵痛，但投资风险还不大，地产企业可以通过降价方式来实现短期资金的平衡。但明年面临的资金压力将非常明显，行业必将经历一场整合的洗礼。

　　房地产行业不仅有经济支柱的性质，同时也有基本民生的性质，习近平主席所说“住房问题既是民生问题，也是发展问题”是对住房性质的精准定位。此轮周期最大的不同之处在于政策的明朗化，纵观2013年至今，政府并没有出台更为严厉的政策，房地产市场的扰动因素相对减少。未来，行政调控有望退出，房产税、土地限额、共有产权房等将成为国策。在政策越来越清晰明朗的情况下，市场机制必将对房地产市场的走势起着决定性作用。这将加快行业、企业、产品和地区的分化，所带来的结构性调整蕴藏着新的投资机会。企业家既要紧紧抓住顺周期的市场机会，也要具有跨周期的胆略。谨慎乐观，积极应对。向生求生，向华升华，方显优秀企业家本色。企业家责无旁贷，要做无愧于我们所处的这个伟大时代的事情。

　　秦虹回应楼市崩盘说：不会出现房地产暴跌

　　秦虹认为2014年房地产政策以稳为主，优化调整。她说，今年政府报告中关于房地产调控指出，要针对不同城市情况分类调整，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。可以看出，中国房地产在抑制了投机投资性需求之外，自主性需求仍然强劲，所以不会出现外媒所说的房地产暴跌。秦虹对未来房地产市场的整体判断为，房地产行业高速增长时代即将过去，新房交易为主的时期即将过去，二手房交易市场行业的整合调整不可避免；伴随着人均GDP上升，以住宅开发为主的阶段即将过去。　　

关键词：房地产,崩盘,市场