地下室成合同真空地带 购房时最好约定

　　龙洲新城

　　□社区记者 卞静

　　辛苦一辈子买了套商品房，又借钱买了间地下室，不料交房当天验收时却傻了眼！面积不大的地下室里管道密布。看着几乎没有落脚地儿的地下室，纪先生欲哭无泪，他找开发商又找物业，却一直得不到满意答复。

　　2012年6月，纪先生在龙洲新城小区购买了一套期房，并另花14102元买了地下室。当时销售告诉他，地下室建筑面积8.77平方米，较宽敞。纪先生听了介绍，又看了结构图，高兴不已。于是他借钱买了地下室，与房地产公司签订了一份《地下室使用权转让协议》。

　　今年1月，开发商通知他去领钥匙，纪先生先验收了新房，后又去看地下室。不料，当他打开门时，顿时傻眼了！

　　只见销售曾承诺的“宽敞”地下室里布满了管道，只有西侧有一处空地，其他地方几乎无法下脚。管道呈上下罗列分布，能达半人多高，最粗的管道直径足有30厘米。地面上还积了厚厚一层水。

　　“这不是这栋楼的公共管道房吗？！”纪先生看着眼前一幕，心里直发蒙。他赶紧去找小区物业，物业答复，这事得找开发商。纪先生又赶紧来到售楼处，可对方却又让他找物业。直到今天，还没有一方给出纪先生满意的答复。

　　15日，记者联系上小区物业一位负责人，他解释，业主购买的是期房，当时无法看房，因此销售的介绍与楼房的设计出现一些出入。这位负责人提供了两套解决方案：一是为纪先生重新调换一个地下室；二是将购买地下室的钱如数退还。

　　据了解，很多业主购房时只关注了购房合同中关于房屋的相关约定，而地下室却成了购房合同条款规定的“真空地带”。针对这一现象，王亚琼律师提醒，购房者在签订购房合同时应该就地下室面积、单价、交付时间、位置等进行明确约定，一旦出现问题有利于维权。另外王律师提醒，对于地下室的面积，也要注意明确是属于建筑面积还是使用面积。

关键词：地下室,购房,约定