金九银十+央行双降 唐山买房迎来好时机?

　　8月25日晚间，央行宣布从26日起降低存贷款利率，这已经是2015年内的第4次降息。在“金九银十”，楼市的传统购房黄金期来临之际，央行突然宣布降息，使得一些房地产业内不得不猜测此次降息降准的目的是什么，是要促进楼市回暖吗？使得购房者以及观望的购房者不得不猜测，金九银十遇上降息，开发商会开启涨价模式吗？

　　不管央行降息的目的是什么，此次降息加上年内的另外三次降息，给购房者带来了确确实实的好处。首先最直接的影响便是贷款利率的降低，2015年的4次，已经将房贷利率降至近几年的最低点。

　　贷款利率降息够房族实实在在的福利

　　商业贷款和公积金贷款分别以5年期及以上的利率计算，调整前商业贷款利率为5.4%，调整后商业贷款利率为5.15%。公积金贷款利率调整前为3.5%，调整后公积金贷款利率为3.25%。

　　调整后存贷款利率表

　　另外以贷款100万(唐山最多可贷60万)，贷20年为例，等额本息的还款方式为例，调整后商业贷款每月少还139.82元，还款总额减少33555.49元；调整后公积金贷款每月少还127.64元，还款总额减少30633.49元。

　　近9月央行动作频出贷款利率降至新低

　　从上图中可以看到2008年12月23日至2015年8月26日的商业贷款5年期以上贷款利率，目前已经降至近几年最低。贷款利率的降低让购房者可以更加宽松的还贷，还贷压力的减轻，或许会对观望中的购房者起到一定的促进作用。

　　央行降息究竟对唐山楼市有何影响

　　在金九到来之前的央行降息，将会给唐山楼市带来什么影响，搜房网房天下特别连线唐山房地产市场的几位业内人士，来分析一下央行降息新政所带来的影响。

　　利好派

　　海航叠山院营销经理宋丹：优惠让利产品升级购房者双喜临门

　　降息让大家看到了楼市回暖的希望，对于一些刚需盘，开发商通常会利用这个契机，采用打折、让利等促销等针对性方式吸引来顾客，实现以价换量、平价跑量。所以各种限价房、打折优惠、返现金等活动也会在这个时期大幅度增加。

　　而海航叠山院作为城市中心纯洋房社区的高端项目，一直把对于项目品质的建设作为第一要务，对于消费者的实惠始终都切切实实的落实到产品的品质之上。比如项目最近推出的买洋房送精装的活动。通过送精装，消费者购买到的是升级的精装洋房产品，真正实现了“优惠让利”与“产品升级”的双重目的,在加上此次降息，对于客户来说是双喜临门。

　　央行降息对购房者带来的直接利好就是，每月月供将逐渐减少、享受银行被动推出的折扣利率、装修贷款等也会普遍降低。这次央行降息，政府的救市目的明显。从09年至今的降息的经验来看，短期内必定会使得市场呈现出“购房爆发”，而等到楼市真正回暖后，利息也将会有所上升。

　　这轮降息的周期也正好与叠山院的“买洋房，送精装”活动相契合，所以对于购房者来说，抓住目前的购房黄金时段，正是抓住了入住精装洋房的最佳时机。

　　理性派

　　勒泰集团唐山营销总经理张本锋：政策影响力度减弱房地产或将理性降温

　　看上去5月以来房地产表现抢眼，但要知道，这是四次降息+两次降准+放松限购+放松房贷等一系列猛药换来的结果，而这种人造的回暖往往是昙花一现。

　　首先，积压需求和透支需求集中释放是短期数据异常回升的主因，实际需求并没有看上去那么好，7月下旬以来，我们看到30个大中城市的销售增速已经回落了20个百分点以上。

　　其次，根据我们调研的情况，房地产企业目前还是以去库存为主，这一轮回暖和之前最大的不同在于以一线城市、二手房为主，并没有解决投资意愿问题。

　　第三，政策进一步松动的空间不大，该出的政策基本都出了，唯一可调的是个人所得税，但这个也仅对北京等一线城市有效。

　　综合来看，在长期人口老龄化、中期高库存、短期价格回升和政策力度减弱(已经有银行开始提高首付比例)的压力之下，房地产业的热度会有可能逐步理性降温。

　　天时地利人和你会买房吗

　　从购房者角度讲，央行降息政策使得购房者贷款压力减少，这是看得见的利好。另外从时间上来看，进入金秋马上迎来“金九银十”，开发商对于这个传统的购房黄金期充满了期待，为了促销，或许将会有一大波优惠来袭。

　　在搜房网房天下统计的9月份开盘数据中，有3楼盘预计开盘，其中包括路北的勒泰城和公园艺境，楼盘开盘可以极大的刺激房地产市场。

　　另外根据房天下交房楼盘数据，在今年9月份唐山预计将会有12盘交房，10月份预计有11盘交房，11月份预计有2楼盘交房，12月份更是预计有40盘交房。在购房者渐趋理性的唐山，众多现房的入市，将会给购房者更多的信心。对于购房者来说，在准现房阶段购买房源会比现房阶段省下不少钱。在年底40盘以现房状态入市之前，抓住9、10月份的准现房阶段，或许是个不错的选择。

　　央行降息对于唐山的购房者，应该是起到了锦上添花的作用，利用新政好时机，抓住促销黄金期，把握准现房省钱期，当天时地利人和齐聚，别犹豫，买房吧！

关键词：降息,贷款,购房