台北新北购房压力大 晚15年买房多付51年薪水

　　“中央社”资料图

　　中新网11月27日电据台湾“中央社”报道，台湾《住展杂志》统计台北、新北市15年预售屋平均房价上涨3.7倍，消费者物价指数年增约1%，利率和薪水却逐年走低，15年前台北市买标准房要15.74年实质薪资，现在买房要多付51.23年，遥不可及。

　　杂志统计，15年来大台北地区房价涨多跌少，台北市房价仅2009年度下跌，当年全球金融海啸。即使2000年网络科技泡沫化，房价仍微幅上涨，新北市近15年房价更是年年上涨、完全不回头。

　　《住展杂志》经理何世昌表示，今昔对比，1999年台北市新成屋、预售屋平均房价仅每坪25.4万元(新台币，下同)，今年10月已飙升3.7倍到93.8万元，每坪大涨68.4万元。(编者注：1坪约3.3平方米。)

　　何世昌根据“主计总处”发布的消费者物价指数(CPI)，1999年1月为88.26，今年10月为104.89，平均每年CPI年增率约1%；相对台北市新成屋和预售屋房价15年来平均年涨24.67%，新北市同期年涨21.06%，意即15年前在大台北购屋者，每年资产平均增幅超过2成，赢过通货膨胀。

　　另一个导致资产涨幅不如房地产的原因是，利率2000年以后不断走低，定存利息通通被通货膨胀吃光，资产等同缩水。

　　何世昌分析，民众薪资水平倒退，但台北房价15年来却暴涨近4倍，凸显工薪阶级购屋压力越来越重。15年前单身一人在台北市买35坪标准三房，平均单价为25.4万元，总价约889万元，购屋者用15.74年的实质薪资可付完贷款，负担不算太重。

　　但今年10月，想在台北市买标准三房，至少要40坪到45坪才有标准三房，以平均单价93.8万元计算，总价约3752万元，单人必须付出66.97年的实质薪资才能够支应。由此显示，今年在台北市购买同样空间的房屋，远比15年前买房的人多花51.23年的薪水才买得到。

　　何世昌强调，薪资不进反退，越晚买房者购屋压力越重，尤其平均薪资相对低的80后90后，若无长辈相助，根本不可能买房。

　　解决购屋压力沉重的问题，将是官方无可回避的责任，但绝对不是靠打房，如何大幅提高民众薪资所得才是首要任务。