央行降息刺激购房者 京二手房看房量见涨

　　央行降息之后，银行及时做出反应。记者昨天统计发现，多家银行已经调整了存款利率，当前银行存款利率差别较大，国有大型银行普遍低于中小银行。降息刺激了购房者的敏感神经，北京等一线城市房地产市场反应强烈。

　　反应1

　　多家银行利率已调

　　上周五，央行宣布降息，不仅将银行一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率也下调0.25个百分点至2.75%，并将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　银行对此反应极快。记者昨天采访发现，多家银行如今都已经对降息做出了调整，其中，城商行反应速度更快，宁波银行、南京银行均宣布各档期存款利率一浮到顶，而在股份制商业银行中，恒丰银行是各档期存款利率上浮幅度最大的银行，其各档期存款利率均上浮20%，国有大行则在此次利率调整中一致将各档期存款利率上浮了10%。

　　对于储户最为关注的一年期存款利率，记者注意到，部分城商行和股份制银行都将一年期存款利率上调至基准利率的1.2倍即3.3%，与降息前水平相当。兴业、民生、广发、浦发等银行选择了仍然保持基准利率上浮1.1倍的政策，这些银行的一年期存款利率调整为现在的3.025%。

　　此外，工行、农行、中行、建行、交行、招商、光大等银行则将一年期存款利率从此前3.3%调整为3%。也就是说，以一年期10万元存款计算，各银行间最多相差利息300元。

　　由于此次央行降息时表示，不公布五年期存款基准利率，因此各银行公布的五年期存款利率也是五花八门。在已公布的银行中，南京银行以5.4%的利率暂居最高，浦发银行和兴业银行相对较低，为4%，五大行则一致为4.25%，另有中信、民生等银行未公布。

　　反应2

　　一线楼市看房升温

　　央行降息落地首日，房地产市场迅速做出了反应。来自我爱我家、中原地产等多家机构的统计显示，主要城市客户看房量明显上涨，看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。

　　降息对相对敏感的二手房市场产生了较大的影响，据伟业我爱我家的统计显示，22日当天我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司，二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六相比上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。

　　就北京而言，据我爱我家介绍，周六当天，业主到店咨询量，比上周增长了140%，客户到店咨询量，比上周增长了95%；业主房源到店委托登记量，比上周六上涨3.4%，客户买房需求登记量比上周六上涨5.6%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。

　　□热议降息

　　吴敬琏：降息并不是货币转向

　　著名经济学家吴敬琏22日在“2014新浪金麒麟论坛”上表示，央行的降息并不是货币方向的转变。旧常态不能维持，要用平常心对待经济减速。

　　吴敬琏指出，要以一个平常心的心态来对待GDP的减速。所谓用平常心来对待，就是我们不能急于去用老的办法，用强刺激的办法去把这个增长给拉起来。“用强刺激的办法，大量地注入货币，大量地进行投资，而投资回报又很差，结果就使得宏观经济的状况变得越来越脆弱。”

　　他表示，要用平常的心态去对待这样一种经济减速新的趋势，不等于说可以无所作为。如果减速的情况下我们能够提高增长的质量，就是说提高增长中效率的贡献的话，虽然总量低了，可是人民和整个经济所得到的实际好处也就比原来还要多。

　　任志强：降息房价就涨太乐观

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生也在上述论坛上表示，降息这件事不完全针对房地产，但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影，应该一个月之内市场就有反应，希望房地产能够软着陆。

　　地产界名人任志强也在同一场合称，现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨？

　　任志强说，如果央行再释放10万亿元或8万亿元，那么房地产可能会大涨。但是，本轮非对称降息有限，房价怎能随便涨。如果央行多降点息，那可能还好说。京华时报记者马文婷桂瑰高晨