今年三亚楼市销售持续低迷 开发投资增长平稳

　　今年以来，三亚楼市销售虽持续低迷，房地产开发投资却平稳增长，显示业界对该市楼市的前景充满信心。

　　三亚官方《2014年三季度三亚市房地产运行情况分析》(下称《分析》)称，今年前三季度，三亚全市房屋销售面积73.99万平方米，同比下降43.7%。今年以来，房屋销售增速下降主要是受到房地产市场销售不景气、相关政策法规对房地产的调控、上年同期基数偏大等系列因素的影响，导致三亚市房地产销售市场均保持在两位数的下降幅度。

　　10日，位于三亚迎宾路的“三亚小院”楼盘开盘。面对相对低迷的市场环境，“三亚小院”副总经理王虹懿对销售前景很是看好。“三亚的自然环境和气候条件是中国唯一的，各大地产商纷纷在三亚高价拿地，正是看重三亚未来的发展前景。三亚的楼市不应只看目前短期波动，长远市场前景非常好。”

　　来自河北的看房者张先生对记者表示，北方雾霾严重，三亚空气清新，自己连续多年到三亚租房过冬，现在房屋租金越来越高，所以准备买个小户型养老。

　　记者在迎宾路两侧看到，十几个楼盘项目正在加紧建设当中。三亚市房地产协会秘书长刘树国10日表示，三亚今年房屋销售相对去年有下降，但与前年相比比较平稳。目前已进入销售旺季，各大楼盘项目加紧建设投入市场，仅迎宾路就有20多个楼盘。三亚楼盘85%以上销往岛外，面向全国大市场，今年全年销售量有望达到115万平方米。

　　在销售低迷之时，三亚今年房地产开发投资依旧保持平稳增长。前三季度，三亚全市房地产开发投资完成265.1亿元人民币，同比增长20.8%；房地产开发企业资金到位354.8亿元，比上年同期增长66.3%，资金到位率为133.8%；商品营业用房完成投资25.6亿元，同比增长85.8%，比上年同期提高110.5个百分点，高于住宅和其他投资增长。

　　三亚楼市同质化非常高引业界担忧。三亚智远筑地房地产顾问有限公司负责人苏棋智10日受访时表示，三亚今年楼市相对低迷，同时也面临着库存量较大和同质化竞争的问题。《分析》也称，三亚今年推出的新盘项目都集中在宾路两侧，这些项目区域位置相近、户型结构相似，同质化非常高，产品差异性不明显，必然产生竞价销售的情况。

　　“三亚没有雾霾、没有冬天，到三亚买房子就是买健康、买生态环境，今后楼市需求会很大。”苏棋智说，但是，房地产商需要进一步提升品质和配套服务，提供差异化的产品，“同质化竞争激烈，没有足够实力和不够专业的企业，或将面临被市场淘汰。”