买房时是18万平方米“大庄园” 交房变迷你小区

　　二期5栋高层与附近洋房区隔开了

　　商品房买卖合同上明确地写着“土地面积181213.84平方米，规划用途为住宅”，可是到了交房期，业主办理入住时却发现18万平方米的“大庄园”变成了不到1万平方米的“迷你小区”。

　　近日，位于浑南区的郡原美村二期多名业主向沈阳晚报新闻热线96009反映：“我们郡原美村二期5栋高层被圈在了一个独立的圈子里，整个小区的面积不到1万平方米，小区内除了5栋楼之外，就只剩下一个喷泉和儿童滑梯。此外，开发单位私自更换物业公司，物业费由1.2元涨到了2.2元。”

　　11月3日，沈阳晚报、沈阳网记者来到郡原美村二期采访了多名业主了解情况，之后记者多次找小区开发商，可是开发商方面并没有人出面回应此事。

　　居民投诉

　　挺疑惑：18万平方米“大庄园”变“迷你”

　　据郡原美村二期C区业主宁先生介绍：“几天前，我接到办理入住的通知。通知是小区物业下发的，主要是让业主交物业费、垃圾清运费、水费、煤气费、采暖费等各种费用。”

　　宁先生说：“我一到小区才发现，梦想中的18万平方米大庄园却成了"孤家寡人"，我们二期C1—C5高层业主有1000多户，被圈进了一个独立的院子，和附近洋房区隔离开了。”

　　记者在现场看到，郡原美村二期C区有5栋高层，是一个独立体，被一大圈栅栏封闭起来。园区内只有一个喷泉、一个儿童滑梯。

　　“你看看，如果我们5栋楼的业主下来开个会，都没地方站。”业主杨女士说。

　　记者了解到，因为园区实际面积与合同上的不符，多名业主拉着条幅找到售楼处交涉，可是遇到的只有推脱，“找不到一个管事的人。”

　　挺郁闷：物业公司换了，物业费也涨了

　　5栋楼的业主向记者提供了与开发商签订的商品房买卖合同。

　　记者在合同上看到，“出卖人以出让方式取得位于沈阳市东陵区白塔街道白塔村，编号为071905032的地块使用权。该地块面积为181213.84平方米，规划用途为住宅。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂用名郡原美村。”合同的封面写着“商品房买卖合同已备案”。

　　记者在合同的补充协议上看到，“商品房移交后，买受人应遵守临时管理规约和物业管理规定。在该小区业主委员会成立并选聘物业管理机构前，小区由出卖人委托浙江绿城物业有限公司管理。出卖人与买受人在签署本合同的同时，买受人与浙江绿城物业管理有限公司签署〈前期物业管理服务协议〉。”

　　业主们说，合同上明明写着是绿城物业，现在却突然变成了辽原物业，而且物业费从1.2元涨到了2.2元。

　　物业回应

　　挺委屈：“我们是通过招标进入小区的”

　　辽原物业公司相关工作人员接受记者采访时说：“物业费的价格，以前是售楼员口头承诺的，没有合同规定。之前的绿城物业公司是自己退出的，我们物业公司是通过招标的形式进入这个小区的。”

　　这名工作人员告诉记者：“至于小区面积问题与我们物业公司没有任何关系。现在郡原美村二期C区共有C1—C5，目前已经有300多户居民办理了入住手续。”

　　浑南区小区办杨姓工作人员在接受记者采访时说：“辽原物业公司确实是通过招标的方式进入小区的。我们小区办只对小区内物业公司服务质量问题进行管理，至于业主与开发商的合同纠纷问题不归小区办负责，业主可以通过法律途径维权。”

　　记者疑惑

　　挺纳闷：开发商为何躲避业主和记者？

　　记者了解到，5栋楼的业主们多次到郡原美村二期的售楼处要说法。可是，售楼处里的每个人都说自己是工作人员，不归自己管。

　　记者来到售楼处受到的是同样的待遇—工作人员答复：“我们只是卖房子的，不归我们管。”

　　通过艰难的寻找，记者拨通了负责郡原美村二期销售的何主任的电话。何主任回答：“我刚来这里，没卖过郡原美村二期的房子，我卖的是六期的房子。”

　　记者问：“即使不是负责郡原美村二期销售，您也是开发单位的员工吧？”

　　何主任说：“我不是开发单位的员工，我们是被开发商雇来卖房子的。”

　　记者问：“是谁雇你们的，能否告诉我联系方式？”

　　何主任说：“我也不知道，我只是个打工的。”

　　11月3日17时，记者了解到，郡原美村二期C区业主找到开发商要园区规划图，开发商拒绝提供。业主们来到了浑南区城市建设档案馆，但是没有发现开发商递交的园区规划图。

　　园区规划图到底什么样？与合同上的是否一致？开发商为何躲避业主和记者？本报将继续关注此事的进展。沈阳晚报、沈阳网主任记者吴强文并摄

关键词：大庄园,交房