万科厦门SOHO项目降价五千 称受限购限贷松绑影响

日前，厦门集美万科·金域华府项目开盘不到一周时间，销售价格就从2.1万元/平方米大幅跳水5000元/平方米至1.6万元/平方米。

根据厦门集美万科·金域华府项目营销信息显示，10月25日该项目首次推出户型约在40平方米左右挑高5米的SOHO产品，共计200余套房源，销售均价维持在2.1万元/平方米左右。

不过，厦门集美万科·金域华府项目开始放出消息，据称是通知开盘当日尚未入手的客户、以及万科内部关系户、合作单位关系户等，将开盘价格2.1万元/平方米调整至1.6万元/平方米，单价降幅达到5000元/平方米。

厦门当地知情者称，万科在10月29日开始将开盘时卖剩余的SOHO房源，根据户型的不同朝向定为60万元/套、65万元/套、70万元/套、75万元/套和80万元/套共计5个价位档，其中朝西和朝北的户型基本上都是70万元/套以下，70万元/套以上都是楼层较高的朝南和朝东的户型。

而据上则营销信息，该项目SOHO产品开盘推售起始价折后单套总价也在75.5万元以上。上述消息人士进一步指出，厦门集美万科·金域华府项目单价下降5000元/平方米以后，该项目的售楼处就出现了哄抢的场面，而截至当晚，该项目所推出的SOHO房源基本已经售罄，仅剩下小部分总价在80万元/套的房源。

“现在的房源每套的总价基本上都是80万元左右。”记者通过两家大型电商致电厦门集美万科·金域华府项目销售人员询问价格时，均得到了这样一致的答复。对于记者向其求证该项目降价一事时，对方均表示其只是前来项目销售中心帮忙的其他楼盘的销售人员，具体价格适宜将会转交其他业务人员答复。

记者随后有致电万科集团厦门项目相关人士，其向记者表示，厦门集美万科·金域华府项目降价一事，因为该项目SOHO产品是第一次开盘，所以并非降价，只是入市价格的调整，具体情况稍晚将给予记者书面说明。不过，截至记者发稿，暂未收到万科厦门项目方面的书面回复。

记者从厦门网上房地产提供的信息了解到，此次厦门集美万科·金域华府项目推出的SOHO产品房源为10号楼，用途为商业、办公性质，两种类型产品加在一起共计741套房源。

“这种商住产品之前是不限购和限贷的，所以相对而言在销售上会有一些卖点。但是随着今年厦门限购和限贷政策的解除、松绑，这样的商住产品的销售卖点也都全部丧失了。因此降价出货也几乎是无奈的选择。”同策咨询的一位分析师对此解释说。

而据记者从一家大型房地产网站监测的数据显示，除了厦门集美万科·金域华府出现降价以外，厦门当地等多个SOHO产品项目也都已经进行了价格调整。

其中，位于厦门湖里区的大唐·五缘YOHO项目从今年10月份中旬开始，该项目精装SOHO房源也从3万元/平方米降至2.4万元/平方米，降幅达6000元/平方米。

“受之前限购和限贷政策的影响，这些SOHO产品的投资属性都会比较强，而限购、限贷政策松绑以后，这些项目的卖点也都消失了。”上述同策咨询分析师继续指出，另外，厦门这些SOHO产品的体量都比较大，比如大唐?五缘YOHO项目所在区域就有近10个SOHO楼盘，总房源在5000套左右，而在整个厦门地区，SOHO楼盘的数量和体量则会更大。

“所以，对于厦门万科·金域华府项目降价的原因，据我分析，限购限贷松绑让SOHO产品丧失一部分卖点是一个原因，另外厦门当地的SOHO楼盘数目和体量也都比较大。”同策咨询的这位分析师总结说，“这些SOHO项目接下来面临的销售压力会非常大，所以降价尽快跑货也是不多的选择。”（余燕明）

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