石家庄碧水春天楼盘逾期5个多月未交房

　　承诺交房的日期已经过了5个多月，但是仍然未等到开发商的交房通知，碧水春天的部分居民显得有些着急。在部分业主代表与开发商交涉过程中，业主们还有另外的“发现”：在签订的购房协议中，对由出卖人造成的延期交房，并未提及违约金赔偿事宜。“那是否就意味着，我们不能向开发商提出违约金赔偿了？”业主李先生说。

　　碧水春天小区位于省会中华大街与赵佗路交口附近。目前该楼盘的主体工程已经完工，然而业主们却迟迟接不到开发商的交房通知。李先生介绍，他是2012年与开发商签订的购房协议，在签订的协议中约定，买受人按约定付款后，出卖人应该在2014年5月1日前交付房屋。目前距离这个时间，已经过去了5个多月。

　　李先生说，部分业主代表曾为此与开发商进行交涉，并提出违约金赔偿问题。但是在交涉中他们却发现，当初签订的购房协议中并未有逾期交房违约金的约定。

　　他给记者展示了自己的购房协议，上面规定：逾期不超过九十个工作日，出卖人不承担违约责任。逾期超过九十个工作日，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内，将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率支付利息；买受人不退房的，协议继续履行。

　　仔细看完这一条款，李先生有些哭笑不得：“当初签协议时大都没仔细看。按协议意思就是，逾期交房超过三个月，作为买方要么退房，要么就按协议执行，不能提违约金赔偿问题了。这种条款，完全是单方面有利于开发商，我们是否就只能被动等待，而不能向开发商提出违约金赔偿了？”

　　针对业主关心的两个问题，记者咨询了楼盘售楼部人员，对方介绍说，目前交不了房的主要原因是一些手续证件还没完全办下来，不过办理得也差不多了，交房时间指日可待。对于开发商逾期是否会赔偿业主违约金一事，对方回答说，很多业主都反映过，售楼人员已将此情况反馈给了上级，该怎么处理，协商后决定。

　　河北诚基律师事务所王润奇律师说，目前法律上没有明确规定，在购房协议制定中开发商逾期交房必须体现向业主赔偿违约金。双方签订了协议，其合同内容受法律保护。

　　王润奇认为，业主可以向开发商提出逾期交房所产生的直接损失补偿，比如耽误入住而产生的租房等费用；还有就是逾期交房后，业主的资金利息补偿问题。如果双方协商未果，可以向法院提起诉讼，靠法律裁决。

　　王润奇建议买房人在签订协议时，一定要仔细阅读合同的每一个条款，特别是涉及价格、房屋面积、双方应承担的责任等等，以避免出现纠纷。

关键词：楼盘,交房,业主