70年产权房只能保15年精装修？

　　如今，“买房送精装修”成为了房地产市场的一种流行趋势，北京许多楼盘更是强制推出一系列“买房必须附带精装修”的项目。

　　央视网(记者王佳勇 袁育堃报道)近日，一则《70年产权房精装修只保15年》的帖子在网上盛传。事情起因于一位网友爆料，“国内某知名房地产开发公司在贵州销售的装修房，交房不久就出现空洞、露筋、漏水等情况，业主担心没几年这种装修就会彻底坏掉，便与开发商交涉，但该房地产主管工程师却说，‘精装修房只管15年’。”

　　对此消息，有网友表示气愤，“花钱购买了70年产权装修房，为何得不到70年的装修保证，如果15年后精装修出现问题该怎么办？”也有网友质疑，“这真的是规定吗？我怎么以前没听说过？”

　　那么，70年产权房只能保15年精装修，是真的吗？

　　2011-2012年，号称“中国第一豪宅”的“星河湾”楼盘屡屡陷入“精装修质量纠纷”。

　　房产开发商：该说法没有科学依据

　　针对网友反映的情况，央视网记者对贵州和江西等地的房开企业进行了调查采访。调查中发现，相关企业基本按照国家有关标准执行装修房质量保障，“装修房管15年”的说法并没有依据。

　　一位贵阳房地产开发公司的负责人告诉央视网记者：“目前，国内房开企业提供毛坯房依旧是主流方式之一。但按国家有关精神，装修房相对毛坯房具有更好的节能环保属性，将是下一步地产发展方向。因此，中央也陆续出台相应政策，逐步规范装修房的有关标准。”

　　他介绍说，在此基础上企业所提供的装修房在销售过程中会严格执行国家有关标准，但是在签订合同交付使用阶段，他们也将通过“质量保证书”的形式，与客户就装修房有关质量进行详细约定。对于有关“装修房管15年”的说法，他坚持不予置评。

　　另一位房地产的业内人士说：“任何企业也不会对外承诺房子装修能使用多少年。房产销售人员难免存在为提升个人业绩去打这个‘擦边球’，但业界普遍做法只能是严格按照有关标准跟客户约定有关装修房售后保修事宜。‘装修房管15年’的说法无论从国家有关标准层面，还是从业界装修房生产力水平上，都没有科学依据。业内唯一有关15年的保修约定是属于‘白蚁预防工程’。”

　　由于相关标准和细则的缺失，如今很多买房者都因为精装修质量无法保障而遭受损失。

　　住建部门：国家并没有制定出详细的标准

　　几经周折，央视网记者拿到了一份业内的“质量保修证书”。该“保修证书”显示，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期限是50年；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、阳台和外墙面的防渗漏等保修5年；诸如管道堵塞、地板墙面、厨卫贴瓷空鼓脱落、管道渗漏等等，保修期限从2个月到2年不等。

　　贵阳市住建局有关负责人对记者介绍说：“中央和贵阳市对装修房的标准，也只规定在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。至于其他项目的保修期限，则由房开企业与客户按照销售合同的相关约定执行，国家并没有制定出详细的标准。”

　　网上传言反映的装修房质量问题，其实就集中在国家有关标准缺失的这些方面。对此，贵阳市住建局上述负责人认为，“这应该由双方自行按照有关的合同约定进行保修，对于这方面的行业标准如果市场有需要，将出台更为详尽的引导性政策。”

　　日前，南昌市装饰行业协会会长甘钧对央视网记者表示，“目前购买装修房成为一种趋势，应该在国家层面尽早出台有关其他项目的详细保修标准。”

　　行业协会：国家应尽早制定装修房的保修细化标准

　　央视网记者在南昌一家地产商的“精装修施工保修维修协议”上，也看到了跟贵阳上述一致的保修期限，另一家房开企业提供的主体保修期限有6年，其余则大同小异。

　　随后，记者联系到南昌市装饰行业协会会长甘钧。针对装修房的有关国家保修期限标准，甘钧认为，“目前装修规范只在工程质量验收上有较为严格的规定，在对业主服务方面没有相关的内容。实力强且较为规范的装修房房开企业，为业主提供的保修时间就可能长些，小房开企业在这方面就没办法保证，国家和各地没有出台具体的标准。”

　　在甘钧看来，由于标准的缺失，业主在入住后一旦装修出现问题，只能依据与各自开发商在合同附件上签订的装修年限来保修。保修期内由开发商出面，让装饰公司或者家具器具厂家保修；保修期一过则只能自己花钱维修或者重新装修。据记者了解，目前南昌也在起草一些地方家居服务规范规章，希望能够规范行业。甘钧呼吁，目前购买装修房成为一种趋势，应该在国家层面尽早出台有关其他项目的详细保修标准。

　　如此看来，“70年产权房只能保15年精装修”的说法并无依据。国家对装修房有大致的方向性规定，但主要集中在工程质量验收上。针对房屋装修质量等争议密集的具体细节，如今并没有具体的保修期限和标准。目前，装修质量标准主要由房开商和业主通过合同来进行约定，这种形式容易产生纠纷。有关专家呼吁，相关部门尽快出台更为细化的装修房行业标准和保修政策，避免业主再遭受“劣质精装修”的损失。

关键词：产权房,精装修,纠纷