唐山路北区引领房地产企业转型发展

　　从房产火热到楼市低迷，政府如何引领行业谋变突围？从“土地财政”到摆脱地产依赖，如何在转型中实现经济可持续发展？唐山市路北区提供政策支持，积极引领房地产企业转型发展。

　　近年来，路北区依托地产经济奠定了唐山市中心城区的地位，却也深受“房产独大”产业结构失衡所带来的困扰。随着房产需求的日益饱和、市场冷却，该区经济在发展中长期积累的结构性、体制性、机制性问题逐步显现。特别是去年，房地产市场持续低迷，房地产行业的投资拉动作用大幅减弱，开发单位普遍资金紧张，回迁房建设受到很大影响，社会和谐稳定面临巨大挑战。

　　今年初，路北区专门就房地产业的健康发展作出决策，提出组建区房地产行业协会，搭建企业交流平台，规范竞争，促进合作，实现抱团发展；积极发挥政府调控市场的作用，把握好地产项目开发节奏，合理控制增量，逐步消化存量，降低市场风险；在规划、审批、用地、资金等方面提供政策支持，引导房地产业与其他产业对接融合，开发科技、旅游、养老等特色地产项目，确保行业投资不断档、企业发展不停步。

　　为此，该区制定了《促进产业转型升级奖励办法》，政府每年拿出2000万元专项资金，鼓励房企发展都市休闲农业、科技研发产业、文化创意产业、现代服务业、高端装备制造业、现代物流业、现代金融业等战略新兴产业；建立企业动态管理机制，每年发布一批区级重点企业名单，在落实技术改造、市场开拓、融资等方面优先给予政策扶持；对于引进大项目、好项目有特殊贡献的企业，采取一事一议方式给予特别奖励；对项目建设、招商引资、培植税源作出贡献的组织或个人，在住房、就医、子女入学等方面给予配套服务。

　　“政策红利”，坚定了房企转型升级的信心，加速了二次创业步伐。

　　好运房地产公司原本是冲着区里许各寨村800多户居民、3000来亩土地平改项目而来的，但尚未动工，就遭遇了房地产行业的“寒冬期”。

　　“在这种形势下，只有主动转型，才有出路。”该区主抓现代休闲农业、文化产业的领导与企业负责人多次对接，政企双方最终达成共识：早转型、早升级、早发展。2013年，在政策推动下，好运公司与广州一家企业联手，建设了1.6万平方米的集旅游、观光、休闲、度假和健身、娱乐为一体的华北地区规模最大的室内水上乐园，绿洲水上乐园也成为唐山唯一的综合型四季恒温水上游乐园。2014年，企业再度和上海一家投资公司合作，投资2亿元建设绿洲欢乐世界，致力打造“唐山欢乐谷”。今年“五一”，公园实现了试运营。

　　“利润肯定不如商品房来得快，但我们更看重的是可持续发展。”公司负责人张彦鹏表示，希望经过几年的深耕细作，能够通过现代休闲农业和文化产业实现转型，最终实现公司跨越发展。

　　成立于2000年的妇兴地产，是唐山市较早进行商品房开发建设和物业管理的企业之一，目前已累计开发住宅小区十余个。

　　“成熟的房企也要居安思危，转型谋变。”根据区有关部门的建议，在充分市场调研的基础上，妇兴地产决定抓住2016年唐山世园会的商机，把花卉批发作为转型的“试金石”。为支持企业转型，区政府把境内最接近园艺博览会主会场的一块地给了妇兴，让其打造卉森花卉批发市场。

　　2014年11月，卉森花卉正式营业，作为承接京津冀产业转移的重点项目，也是世园会会场之一，项目一期工程达1.2万平方米，吸引了北京花香源、神天龙、四环、盛芳、金奇树等60余户花卉批发商进驻，主要经营广州绿植、福建杜鹃、漳州盆景、山东草花、北京凤梨、东北君子兰等几百个品种。目前，这里成为唐山市最大的花卉交易市场。

　　此外，区里还为妇兴向养老产业进军大开“绿灯”。目前，该企业正在唐山西外环谋划建设老年公寓，致力打造唐山一流的养老基地。

关键词：路北区,房地产,政策