“救市”超预期 ;年内楼价或回升
原标题:“救市”超预期 年内楼价或回升
央行放水“认贷不认房”房企漏夜修改销售策略按揭中介透露农行广州将按新政认定首套 放松限贷政策昨日终于水落石出。央行、银监会下发通知,重申首套房首付最低30%、贷款利率最低7折。同时,放松首套房认定标准,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 记者了解到,已有开发商漏夜修改黄金周推盘策略,而银行则多表示将按照要求执行。 业内人士分析称,“认房又认贷”转为“认贷不认房”,且放开了未限购城市二套及以上住房限贷政策,代表“救市”已超预期,将直接刺激黄金周期间的楼市销量,并可能带动年底楼市价格上升。但短期内,楼市依然以平价走量为主。 最新消息 今日凌晨,有按揭中介传出最新消息,在广州,农行第一个跟进,其细则如下: 1)对拥有一套住房并已结清贷款,为改善居住条件再申请贷款购买住房的,可按照首套政策执行; 2)对于首套利率在未接到上级行通知前仍按照原规定执行; 3)目前已有两套或以上并结清贷款,再贷款买房有关首付比例和利率如何执行(主要是在增城、从化非限购地区),也需等总行通知。 对上述传言,记者随后向农行相关人士求证,但未能得到回应。 本报讯昨日,此前传得沸沸扬扬的放松限贷政策终于水落石出。央行、银监会于昨日下午联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)中,重申首套房首付最低30%、贷款利率最低7折。同时,放松首套房认定标准,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 7折马上重现“不太可能” 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,央行本次调整是出于保持经济增长平稳,以及实现货币政策目标的需要。郭田勇指出,相对所谓的“二套房贷”,“认贷不认房”的出发点更加合理。 融360信贷专家徐瑾认为,央行重申此标准,更多的是为市场提供信心,也是在响应地方政府要求松绑限贷的呼声,“但由于年底资金偏紧,银行信贷资金所剩无几,而且当前贷款收益偏低和楼市风险偏高,要银行提供7折优惠利率不大可能。” 郭田勇认为,根据通知中“银行业金融机构要缩短房贷审批周期,合理确定贷款利率”的表述,在贷款价格的确定上,商业银行将拥有更大的自主定价权。
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关键词:贷款,利率,银行,救市,楼价 |