北上广房产成交均价反弹 一线楼市现企稳迹象

中秋期间广州某楼盘售楼处一角。今年中秋未现推盘潮。（记者王维宣摄）

　　中秋未现推货潮 “金九银十”成色或减但楼市走出谷底可期

　　各地中秋期间楼市成交量相较8月底似乎有所萎缩，但北上广等重点城市的成交均价却都出现了一定程度的反弹。在广州，大规模推货潮并没有出现，不少楼盘选择提早蓄势等待“十一”全面发力。业内普遍预期，今年的“金九银十” 成色或减，但成交量进一步走出五六月份的谷底，攀升至今年较高水平将在预料之中。

　　刚过去的中秋节小长假恰逢“金九银十”开局。经纬行研究中心的最新报告显示，广州近三周的市场新推货套数持续在高位，中秋三天假期市场新推货量与上周基本持平，但楼盘个数少于过往中秋假期。

　　中秋假期推货量持平

　　更多楼盘在收客认筹阶段

　　中秋假期共5个盘1262套新货加推，若剔除公寓盘奥园康威广场的272套货，货量与上周变化不大，三天假期未形成明显的推货高潮。

　　在新货中，仅合和新城价格略有上升，其他楼盘在均价或折扣上比上期有所优惠，其中中海誉城新货较4月份推出的央璟组团部分单位低2000元/平方米 ，奥园康威广场内部认购价也比对外价格低500~1000元/平方米。

　　同时，推货首日，除了奥园康威广场有超五成的去化率，其他楼盘去化率介乎一成多至四成多。新世界凯粤湾抢先在上周五晚上开盘，但去化率仅一成半。

　　假期内更多楼盘在收客认筹阶段，如从化的荔山雅筑，番禺区的万科欧泊、时代倾城、珑翠，海珠区的同福睿府、万科派等，预计国庆黄金周前夕会迎来集中推货。此外，中秋假期各楼盘营销活动亮点不多。

　　经纬行研究中心认为，总体来看，中秋假期新推货楼盘不多，而更多楼盘备战国庆黄金周，价格仍是去货速度的前提，投资需求仍存在。

　　近年来表现最好的小长假

　　在推货量未见增长的情况下，楼市的成交自然短期内难以放量。网易房产数据就显示，“金九银十”首周，北京、上海、广州、深圳的成交量都减少了30%以上，但除深圳外，北、上、广的均价都有所上涨，上涨幅度分别为17%、1%和5%。

　　今年中秋节广州全市网签总计为224套，同比下跌50.22%。然而全市网签均价却达15121元/平方米，同比大涨29.65%。其中，天河区从去年的22987元/平方米升至42955元/平方米，同比上涨86.87%，荔湾区则同比上涨48.99%至27957元/平方米，这显示老城区物业和高端住宅的成交都处在复苏的状态之中。

　　中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假前两天，其所调研的54个城市签约新建住宅合计7385套同比虽然降了15%，但在近年来的小长假中，表现已是最好。

　　这也延续了8月份全国楼市的整体趋势。据中原地产所监测的全国40个重点城市数据显示，8月全月新建住宅成交面积环比上升9%，新房成交量环比增幅超20%的重点城市有北京、深圳、杭州等。二手房价正在筑底之中,存量压力较大的二三线城市新房价格仍有下跌空间。

　　资本市场：

　　地产股将现估值修复行情

　　中秋前，房地产板块曾经出现六个交易日连续飘红，累计上涨幅度超过5.46%，节后首个交易日微跌0.02%，不过，在成交量有上升预期的情况下，房地产股还有望走出一波估值修复的行情。安信证券就认为，可继续看好地产股，并按照龙头、转型、主题的三条线布局地产股。

　　华融证券分析师易华强则认为，“9月份开始房地产进入传统成交旺季，上半年多数房企未完成任务，开发商推盘压力进一步加大，市场有望继续以价换量，建议关注销售增速较高、业绩稳定的公司。”

　　楼市走势分析

　　后市成交量应可攀升

　　在全国范围内，中秋“小长假”的楼市已现企稳回暖的现象。例如，期间北京开盘项目不多，但9月初以来入市的项目去化速度都超80%。中原地产首席分析师张大伟认为，按目前情况看来，价格战可能难以出现在北上广深一线城市。

　　广州“金九”首周成色不足主要受贷款购房成本利率上浮影响，刚需客购买欲降直接影响外围刚需区域楼市成交。

　　中原地产认为，随着9月供应高峰的即将来临,预计各地的成交也有望达至年内高峰。然而,复苏持续的时间也依赖后继信贷的支持,这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐升局面。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则称，今年“金九银十”相比往年来说尽管可能成色大减，但成交量进一步走出5、6月份的谷底，攀升至今年较高水平将在预料之中。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，多家上市房企最近表示，下半年将加大拿地力度，房价有成本支撑的动力。黎文江认同整体房价明年会上涨的观点，表示上涨时间可能会提前。

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