去库存化将是未来河北楼市的主旋律

　　来自房地产研究机构中国指数研究院的数据表明，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。数据显示，河北列入百城房价统计体系的七个城市房价环比涨跌互现，保定房价环比涨幅居百城之首，秦皇岛环比跌幅仅次于汕头、呼和浩特和宝鸡，位列百城第四位。

　　5月河北七市房价指数城市环比涨跌样本平均价(元/平方米)保定2.84%5432石家庄1.92% 6838廊坊0.59% 7348邯郸0.02% 4960唐山-0.37% 6211衡水-0.77% 4916秦皇岛-2.47% 6866。(据燕赵都市网6月3日报道)

　　曾几何时，我们惊讶的发现，我们早已经进入了住房过剩的时代，房子逐渐背离它的“居住”本质，而成为了投资品，于是城市扩张的脚步不断加快，房价也随之上涨了十几年，以迅雷不及掩耳盗铃之势翻了好几番，如今当我们暮然发现像秦皇岛、唐山、衡水这些城市的房价出现负增长的时候，突然明白当城市的产业发展速度缓慢，吸引外来人口能力不足的情况下，房地产整体市场就会供过于求，“去库存化”也将成为我们未来楼市的主旋律。

　　早在5月24日，住建部为摸清地方楼市真实情况，派出多个调研组赶赴南京、广州、深圳、福州等地实地考察，就当地楼市供需、成交量、银行信贷、楼市政策等多方面进行了解。调研发现，库存大、去化速度缓慢是不少城市的房地产市场中正在面临的主要难题。

　　难怪著名经济学家茅于轼在某看片会上对媒体表示，中国房地产非常危险，房地产泡沫非常多，房子空置率非常高。房地产下滑会引起相关行业的下滑，要消灭空房，只能寄希望于农民工进城。

　　言外之意，解决“去库存化”的难题，只能靠刚需一族，而农民工正是刚需一族中最庞大的群体。据2012年4月27日国家统计局在官方网站公布的《2011年我国农民工调查监测报告》显示，2011年，中国农民工数量达到2.5亿人，河北成为全国第九大农民工输出大省。

　　随着《新型城镇化规划》的出台，河北省为推进城镇化发展，已将落户城镇门槛调低，可以说农民工落户城镇的大门已经敞开，但是，对应的医疗、教育、养老等公共配套设施的建设和政策设计还有待改善。相信，随着城镇化的不断发展，农民工落户城镇的步伐也会随着加快，城市的“空房子”也会随之“消化”。只是没人知道这一周期将有多长？

　　减少行政干预，通过市场的自发调整让此前过热的楼市归于理性，“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”并“加强市场监控、做好应对方案”。在大部分城市已无需求可挖的情形之下，任何的“救市”政策都是徒劳。只有让房子脱离“投资”属性，回归“居住”本质，才能让生活回到幸福的本来面目。

关键词：房地产,去库存化,市场